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开学刺激出租房涨价 沙坪坝的投资型购房者增多

  32.6万元/平方米售出7年前的中国最高单价商铺、90天销售业绩3亿元——重庆地王广场1999年的操盘模式,被业界誉为“地王现象”。一了解内幕的人士昨日爆料,地王广场能炒出7年后都难达到的单价,主要靠引入策划中介公司刺激购买欲。从此重庆房地产企业开始大量引入策划公司量身“做嫁衣”。

90天回笼3亿元资金
  几经周折,记者联系上当年地王广场的幕后“操盘手”薛东(薛东博客,薛东新闻,薛东说吧)。他原在深圳从事房地产策划,地王是他在重庆运作的第一个项目。
  考察京沪深后策划案通过
  “1998年,地王广场派人到深圳挖角找策划高手。”薛东说,在与他所在的深圳公司达成合作后,薛东等人被派到重庆负责地王项目。
  薛东回忆,地王方面提出的要求是快速回笼资金。当时解放碑的商业地产多是分层销售,对买家实力要求高。“我当时想到分零销售降门槛。”薛称,在考察完北京、上海、深圳后,策划方案获高票通过。

  两个创新:认购+按揭
  渝中区:小什字至朝天门区域的江景房依然是渝中单价最高的楼盘,单价已直逼万元大关。70-80平方米、两室一厅户型的房屋依然受购房者热捧。
  沙坪坝区:沙区迎来租房高峰期,这段时间出租的房子基本都租到了好价钱,比上周高了近6%%。受租金上涨的刺激,近期沙坪坝的投资型购房者也多了起来,特别是学校附近的房子。
  南岸区:随着步行街商圈规划出台,上海城(查看地图)及周边楼盘都小涨了100元-200元左右,现在“上海城”均价已达4600元/平方米(建面),比步行街楼盘单价高出100元左右。
  九龙坡区:50平方米以下的小户型成交量仅占总成交量的10%%,而50-100平方米的中户型占到66%%,100平方米以上的大户型占到了24%%。购房热潮从小户型悄然过渡到中大户型。

来源:      时间:2007-9-13 18:04:17
 
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