开学刺激出租房涨价 沙坪坝的投资型购房者增多 　　32.6万元/平方米售出7年前的中国最高单价商铺、90天销售业绩3亿元——重庆地王广场1999年的操盘模式，被业界誉为“地王现象”。一了解内幕的人士昨日爆料，地王广场能炒出7年后都难达到的单价，主要靠引入策划中介公司刺激购买欲。从此重庆房地产企业开始大量引入策划公司量身“做嫁衣”。 90天回笼3亿元资金 　　几经周折，记者联系上当年地王广场的幕后“操盘手”薛东(薛东博客,薛东新闻,薛东说吧)。他原在深圳从事房地产策划，地王是他在重庆运作的第一个项目。 　　考察京沪深后策划案通过 　　“1998年，地王广场派人到深圳挖角找策划高手。”薛东说，在与他所在的深圳公司达成合作后，薛东等人被派到重庆负责地王项目。 　　薛东回忆，地王方面提出的要求是快速回笼资金。当时解放碑的商业地产多是分层销售，对买家实力要求高。“我当时想到分零销售降门槛。”薛称，在考察完北京、上海、深圳后，策划方案获高票通过。 　　两个创新：认购+按揭 　　渝中区：小什字至朝天门区域的江景房依然是渝中单价最高的楼盘，单价已直逼万元大关。70-80平方米、两室一厅户型的房屋依然受购房者热捧。 　　沙坪坝区：沙区迎来租房高峰期，这段时间出租的房子基本都租到了好价钱，比上周高了近6%%。受租金上涨的刺激，近期沙坪坝的投资型购房者也多了起来，特别是学校附近的房子。 　　南岸区：随着步行街商圈规划出台，上海城（查看地图）及周边楼盘都小涨了100元-200元左右，现在“上海城”均价已达4600元/平方米（建面），比步行街楼盘单价高出100元左右。 　　九龙坡区：50平方米以下的小户型成交量仅占总成交量的10%%，而50-100平方米的中户型占到66%%，100平方米以上的大户型占到了24%%。购房热潮从小户型悄然过渡到中大户型。 来源：      时间：2007-9-13 18:04:17